Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus
Reserviert
FAKTEN
Lage
97877 Wertheim
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
ca. 334 m² über 4 Etagen
Kaufpreis
375.000 € zzgl. 3,57% Provision
Besonderheiten
zentrale Altstadtlage
Einbauküchen
Dachterrasse
Beschreibung
Im Herzen der Wertheimer Altstadt, in Bestlage, liegt das zum Großteil sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Parteien. Der bisherige Sanierungsplan wird gerne auf Anfrage ausgehändigt. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz.
Das Erdgeschoss wird schon länger von einem Textilgeschäft als Lagerfläche genutzt. Die Wohnungen in den oberen 3 Etagen überzeugen durch den Altbaucharme des voraussichtlich ab 1680 errichteten Gebäudes. Neben den beiden im Angebot enthaltenen Einbauküchen rundet die Dachterrasse den einzigartigen Charakter dieser Immobilie ab.
Alle Stationen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 107,7 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und die Fenster sind doppelt verglast.
Fertiggestellt wurde das Gebäude in seiner jetzigen Form voraussichtlich 1850. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Grundriss
Lage
Die Stadt Wertheim, welche als Industriestandort auch als Stadt der Weltmarktführer bekannt ist, liegt mit ihren rund 23 000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungsentwicklung am nördlichen Rand Baden-Württembergs zwischen den Städten Frankfurt (rd. 90 km) und Würzburg (rd 40 km). Durch die nahegelegene und auf dem Streckenabschnitt gut ausgebaute Autobahn A3 sind die Städte sehr gut erreichbar.
Als regionales Zentrum verfügt Wertheim außerdem über eine stark ausgeprägte Einzelhandelsinfrastruktur und ein für den Main-Tauber-Kreis überdurchschnittliches gastronomisches Angebot. Aufgrund der hohen Anzahl an wirtschaftlich starken Unternehmen vor Ort und des damit einhergehenden
Angebots an vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten weißt Wertheim eine hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft bei unterdurchschnittlicher Arbeitslosenquote auf.
Als Eingangstor zur Tourismusregion „Liebliches Taubertal“ bietet das malerische Wertheim außerdem einen hohen Faktor an Erholung und Lebensqualität.
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