Exklusive 4-zimmer Maisonette-wohnung AM TANNENBERG
FAKTEN
Lage
97877 Wertheim
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
ca. 110 m² über 2 Etagen
Kaufpreis
295.000 €
zzgl. 2 % Käuferprovision
Besonderheiten
Burgblick
3 Balkone
Klimaanlage & EBK
Beschreibung
Mit direktem Burgblick liegt in absoluter Bestlage am Tannenberg diese elegant geschnittene Maisonettewohnung mit drei Balkonen und einer neu installierten Klimaanlage auf insgesamt rund 110 m² Wohnfläche.
In Kombination mit den verbauten Glastüren verleiht der 2019 verlegte Eichenparkettfußboden der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Dieser ist zusätzlich bestärkt durch die individuell angefertigte Einbauküche samt Abstellraum, die im Angebotspreis inklusive ist.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht mit einem offenen Schnitt und viel Tageslicht, welches durch das bodentiefe Fenster und den vom Raum aus zugänglichen Balkon einfällt.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen täglich die Wahl: Badewanne oder Dusche?
Das innerhalb des Objektes etwas ruhiger gelegene Schlaf- oder Ankleidezimmer bietet Ihnen einen wohligen Rückzugsort.
Über die Treppe erreichen Sie Ihr zweites Obergeschoss, welches aufgrund der Dachschrägen einen gemütlich-wohnlichen Charakter ausstrahlt und dennoch genügend Platz zur Entfaltung zulässt. Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund der Klimaanlage insbesondere in heißen Sommernächten zum Schlafen. Von Ihren beiden Balkonen im Obergeschoss können Sie sich je nach Wetterlage und Laune einen entspannten Platz zum Verweilen auswählen.
Außerdem runden ein eigenes Kellerabteil und eine sich unmittelbar vor dem Haus befindliche Einzelgarage gemeinsam mit dem vorhandenen Personenaufzug den Komfort dieser Immobilie ab.
Alle Stationen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 103 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme. Fertiggestellt wurde das Gebäude 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D, die Fenster sind doppelt verglast und die Fassade wurde 2017 saniert.
Grundriss
Lage
Das Wohnviertel am Tannenberg befindet sich in dem zur großen Kreisstadt Wertheim gehörenden Stadtteil Wartberg.
Die Stadt Wertheim, welche als Industriestandort auch als Stadt der Weltmarktführer bekannt ist, liegt mit ihren rund 23 000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungsentwicklung am nördlichen Rand Baden-Württembergs zwischen den Städten Frankfurt (rd. 90 km) und Würzburg (rd 40 km). Durch die nahegelegene und auf dem Streckenabschnitt gut ausgebaute Autobahn A3 sind die Städte sehr gut erreichbar.
Als regionales Zentrum verfügt Wertheim außerdem über eine stark ausgeprägte Einzelhandelsinfrastruktur und ein für den Main-Tauber-Kreis überdurchschnittliches gastronomisches Angebot. Aufgrund der hohen Anzahl an wirtschaftlich starken Unternehmen vor Ort und des damit einhergehenden
Angebots an vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten weißt Wertheim eine hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft bei unterdurchschnittlicher Arbeitslosenquote auf.
Als Eingangstor zur Tourismusregion „Liebliches Taubertal“ bietet das malerische Wertheim außerdem einen hohen Faktor an Erholung und Lebensqualität.
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Bitte beachten:
Das Angebot ist freibleibend. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben ist Omnio-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Omnio-Immobilien übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch Omnio-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.