4-Zimmerwohnung mit bester Anbindung in Wertheim
FAKTEN
Lage
97877 Wertheim
Zollgasse
Mietfläche
ca. 97 m²
Miete
Gesamtmiete 1.005 €
Kaltmiete 775 €
BK-VZ 230 €
Mietbeginn
ab 01.08.2023
Besonderheiten
zentrale Altstadtlage
Einbauküche
Aufzug
Beschreibung
Den Main fest im Blick, aber doch zentral in der Altstadt. Die charmante Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über eine breite, imposante Treppe zu erreichen.
In dieser Wohnung haben Sie und Ihre Familie Platz sich zu entfalten. Eingesessene Wertheimer wissen um den Charme einer gut gelegenen Wohnung in der historischen Altstadt Wertheims. Alle Stationen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Beim Betreten der Wohnung über den langen Flur, liegen zu rechter Hand das große, helle Wohnzimmer mit Laminatboden und das größte der drei Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer / Büros sowie die Küche sind auf der zur Altstadt ausgerichteten Seite der Wohnung zu finden. Die geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche und Kühlschrank ausgestattet. Auch die anderen, auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Badezimmer (Waschmaschine, Couch, Regal, etc.) sind im Mietpreis inklusive. Ein separater Abstellraum neben der Wohnungseingangstür bietet mit etwa 10 m² genügend Platz, um nicht täglich benötigte Gegenstände zu lagern.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 29.01.2019 liegt vor, der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 77 kWh/(m²*a). Der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GRUNDRISS
Lage
Die Stadt Wertheim, welche als Industriestandort auch als Stadt der Weltmarktführer bekannt ist, liegt mit ihren rund 23 000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungsentwicklung am nördlichen Rand Baden-Württembergs zwischen den Städten Frankfurt (rd. 90 km) und Würzburg (rd 40 km). Durch die nahegelegene und auf dem Streckenabschnitt gut ausgebaute Autobahn A3 sind die Städte sehr gut erreichbar.
Als regionales Zentrum verfügt Wertheim außerdem über eine stark ausgeprägte Einzelhandelsinfrastruktur und ein für den Main-Tauber-Kreis überdurchschnittliches gastronomisches Angebot. Aufgrund der hohen Anzahl an wirtschaftlich starken Unternehmen vor Ort und des damit einhergehenden
Angebots an vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten weißt Wertheim eine hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft bei unterdurchschnittlicher Arbeitslosenquote auf.
Als Eingangstor zur Tourismusregion „Liebliches Taubertal“ bietet das malerische Wertheim außerdem einen hohen Faktor an Erholung und Lebensqualität.
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