sanierungsbedürftige 4-ZIMMER WOHNUNG IN WERTHEIM BESTENHEID
FAKTEN
Lage
97877 Wertheim, Bestenheid
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
ca. 92 m²
Kaufpreis
120.000 €
zzgl. 3,00% Käuferprovision
Bruttorendite nach Sanierung: ca. 6%
Faktor: ca. 17,6
Besonderheiten
ca. 9 m² große Balkon
Weitläufig große Garten (ca. 100m²)
Beschreibung
In idyllischer Ortsrandlage von Wertheim-Bestenheid liegt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne.
Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung lässt bereits im aktuellen Zustand, unter anderem aufgrund der optimalen Raumgrößen und der großen Fenster Ihr Potential erkennen. Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und direkt in den weitläufigen (r. 100 m² zugeordnet) Garten führt.
Die Wohnung wird mit einer gut gewarteten Gasetagenheizung von 1992 beheizt. Die Gebäudeausrichtung eignet sich nicht nur optimal für die Installation einer Fotovoltaikanlage, sondern biete auch viel Licht. Ein Energieverbrauchsausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt.
Grundriss
Lage
Die Stadt Wertheim, welche als Industriestandort auch als Stadt der Weltmarktführer bekannt ist, liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungs-entwicklung am nördlichen Rand Baden-Württembergs zwischen den Städten Frankfurt (rd. 90 km) und Würzburg (rd. 40 km). Durch die nahegelegene und auf dem Streckenabschnitt gut ausgebaute Autobahn A3 sind die Städte sehr gut erreichbar.
Als regionales Zentrum verfügt Wertheim außerdem über eine stark ausgeprägte Einzelhandelsinfrastruktur und ein für den Main-Tauber-Kreis überdurchschnittliches gastronomisches Angebot. Aufgrund der hohen Anzahl an wirtschaftlich starken Unternehmen vor Ort und des damit einhergehenden Angebots an vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten weißt Wertheim eine hohe einzelhandelsrelevante Kaufkraft bei unterdurchschnittlicher Arbeitslosenquote auf.
Als Eingangstor zur Tourismusregion „Liebliches Taubertal“ bietet das malerische Wertheim außerdem einen hohen Faktor an Erholung und Lebensqualität. Der Ortsteil Bestenheid ist industrielles Zentrum der Kreisstadt und bietet alle Stationen des täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
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