EINLADENDE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT EINEM GROßEN GARTEN IN WERTHEIM BESTENHEID
FAKTEN
Lage
97877 Wertheim, Bestenheid
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
ca. 40 m²
Kaufpreis
60.000 €
zzgl. 3,00% Käuferprovision
Bruttorendite nach Sanierung: ca. 6,5%
Faktor: ca. 15,8
Besonderheiten
Einzelgarage
ca. 185 m² Garten
Beschreibung
In idyllischer Ortsrandlage des Wertheimer Ortsteil Bestenheid liegt diese leicht sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit derzeit rund 40 m² Wohnfläche und Blick ins Grüne.
Die clever geschnittene und helle 2- Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. In den meisten Räumen ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden bereits teilweise modernisiert, außerdem wurde die Gasetagenheizung 2019 erneuert. Neben einer Einzelgarage sind der Wohnung ca. 185 m² des Gartenanteiles hinter dem Gebäude zugeordnet.
Die Gebäudeausrichtung eignet sich optimal für die Installation einer Fotovoltaikanlage und lässt viel Tageslicht in die Räume des Hauses.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits beantragt.
GRUNDRISS
Lage
Die Stadt Wertheim, welche als Industriestandort auch als Stadt der Weltmarktführer bekannt ist, liegt mit ihren rund 23 000 Einwohnern und einer positiven Bevölkerungsentwicklung am nördlichen Rand Baden-Württembergs zwischen den Städten Frankfurt (rd. 90 km) und Würzburg (rd 40 km). Durch die nahegelegene und auf dem Streckenabschnitt gut ausgebaute Autobahn A3sind die Städte sehr gut erreichbar.
Als regionales Zentrum verfügt Wertheim außerdem über eine stark ausgeprägte Einzelhandelsinfrastruktur und ein für den Main-Tauber-Kreisüberdurchschnittliches gastronomisches Angebot. Aufgrund der hohen Anzahl an wirtschaftlich starken Unternehmen vor Ort und des damit einhergehenden Angebots an vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten weißt Wertheim eine hoheeinzelhandelsrelevante Kaufkraft bei unterdurchschnittlicher Arbeitslosenquote auf.
Als Eingangstor zur Tourismusregion „Liebliches Taubertal“ bietet das malerische Wertheim außerdem einen hohen Faktor an Erholung und Lebensqualität. Der Ortsteil Bestenheid ist industrielles Zentrum der Kreisstadt und bietet alle Stationen des täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
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