2-4 Zimmerwohnungen im Taubertal zum Erstbezug
FAKTEN
Projekt
Mehrfamilienhaus
9 Wohnungen
Lage
97922 Lauda
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
61,9 – 98,5 m²
Kaufpreise
192.000 – 314.000 €
zzgl. 2,95 % Käuferprovision
(inkl. MwSt.)
PROJEKT-Beschreibung
Das generalsanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und einzigartigem Ausblick auf die Weinberge und über den Ort Gerlachsheim beinhaltet insgesamt neun hochwertige Wohnungen mit jeweils zwei bis vier Zimmern zum Erstbezug.
Alle Wohnungen verfügen über barrierefreien Zugang, ein Kellerabteil und einen Stellplatz.
Bei der durchgeführten Generalsanierung wurden alle wesentlichen Bestandteile des Gebäudes erneuert. Der Energieausweis ist beantragt.
UG Wohnung 1. Grün

Fakten UG Wohnung 1. Grün
- Größe: 96,77 m²
- Kaufpreis: 314.000 €
- zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Beschreibung >
Die Wohnung im UG bietet Ihnen neben vier hellen Zimmern mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich absolute Ruhe und Privatsphäre.
Sie verfügt über hochwertige Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch im Tageslichtbad, neu verlegte Vinylböden und ist im Flur mit LED-Stripe-Spots zur atmosphärischen Beleuchtung ausgestattet.
Die große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum wohnungseigenen Garten.
EG Wohnung 2. BLAU

Fakten EG Wohnung 2. BLAU
- Größe: 83,31 m²
- Kaufpreis: 242.000 €
- zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Beschreibung >
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen lichtdurchflutete Zimmer hin zur Südseite und eine separierte Küche. Sie eignet sich hervorragend für Paare und diejenigen, die noch eines werden wollen.
Das fast raumgroßes Fenster im Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, lädt bei lauen Sommerabenden zum Essen im Freien ein.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und qualitätvollen Sanitärarmaturen runden den Charme dieser Wohnung ab.
EG Wohnung 3. PINK

Fakten EG Wohnung 3. PINK
- Größe: 61,91 m²
- Kaufpreis: 192.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Die 2-Zimmerwohnung im EG bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Neben einem großen, zum Garten hin ausgerichteten Balkon verfügt sie im Tageslichtbad mit Dusche über hochwertige Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch. Die LED- Stripe-Spots im Flur sorgen für die atomsphärische Ausleuchtung Ihrer Wohnräume.
Von allen Räumen bietet sich Ihnen ein hervorragender Blick über die Weinberge von Gerlachsheim und auf den Ort selbst.
EG Wohnung 4. LILA

Fakten EG Wohnung 4. LILA
- Größe: 96,68 m²
- Kaufpreis: 250.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Die 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Räume, die zur Südseite ausgerichtet sind und ein etwas ruhiger gelegenes Zimmer mit Blick auf den Garten und die Weinberge.
Das fast raumhohe Fenster im Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über hochwertige Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch und eine Badewanne.
Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lassen sich Sonnenaufgänge beobachten.
1. OG Wohnung 5. GELB

Fakten 1.OG Wohnung 5. GELB
- Größe: 83,46 m²
- Kaufpreis: 236.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Die stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss besticht mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem extra Kinderzimmer bzw. Büro und viel Licht.
Neben der hochwertigen Sanitärausstattung, moderner Böden und einer atmosphärischen Beleuchtung, ist die kluge Anordnung der “Lebensräume” ein Highlight.
Der nach Westen ausgerichtete und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und versüßt den Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang.
1. OG Wohnung 6. ROT

Fakten 1.OG Wohnung 6. ROT
- Größe: 61,98 m²
- Kaufpreis: 198.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Die Zwei-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich.
Sie ist mit hochwertigen Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch im Tageslichtbad mit Dusche, neu verlegte Vinylböden und LED-Stripe-Spots zur atmosphärischen Beleuchtung ausgestattet.
Der zum Garten ausgerichtete Balkon lädt nicht nur an warmen Sommertagen zum gemütlichen Verweilen ein sondern garantiert jederzeit einen unvergleichlichen, unverbaubaren Ausblick über Gerlachsheim und die umliegenden Weinberge.
1. OG Wohnung 7. GOLD

Fakten 1.OG Wohnung 7. GOLD
- Größe: 98,52 m²
- Kaufpreis: 248.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Die Wohnung beinhaltet vier großzügig geschnittene Zimmer und eine separate Küche.
Als Verbindungselemente fungieren der mit LED-Stripe-Spots ausgestattete Flur und der von Küche und Wohnzimmer aus zugängliche Balkon. Dieser sorgt dank seiner Ostausrichtung für einen Lichteinfall ab Sonnenaufgang und lädt zum Frühstücken im Freien ein.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und hochwertige Sanitärarmaturen.
DG Wohnung 8. Türkis

Fakten DG Wohnung 8. türkis
- Größe: 75,91 m²
- Kaufpreis: 228.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich im Penthouse-Stil bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz zum entfalten.
Der etwas separierte Kochbereich und die zwei Schlafzimmer blicken über den Garten auf die Weinberge. Die charmant in Szene gesetzten Dachschrägen erschaffen einen gemütlichen Flair. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne verfügt über Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch. Die LED-Stripe Spots im Wohnbereich & Flur tragen zur atmosphärischen Beleuchtung bei.
DG Wohnung 9. AQUA

Fakten DG Wohnung 9. AQUA
- Größe: 83,56 m²
- Kaufpreis: 220.000 €
- zzgl. Stellplatz 9.000 €
Beschreibung >
Schon beim betreten lädt die 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Ihren hellen und großzügig geschnittenen Räumen zum Wohlfühlen ein.
Der im Penthouse-Stil gestaltete Wohn-Koch-Essbereich besticht nicht nur mit seinem unverbaubaren Blick über Gerlachsheim, sondern auch mit dem offen gestalteten Grundriss, der in Kombination mit den vorhandenen Dachschrägen und LED Stripe Spots eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre erschafft.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das rund 4-Meter hohe Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Lage
Mit etwa 1.700 Einwohnern befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt Gerlachsheim inmitten des lieblichen Taubertals.
Durch das vielseitige Naherholungsangebot und der starken Wirtschaftsstruktur in und um Lauda, entwickelt sich Gerlachsheim positiv. Seine Nähe zur Tauber und den angrenzenden Weinbergen verleihen dem Ort einen idyllisch – ländlichen Charme, der insbesondere jungen Familien einen großen Raum zur Entfaltung bietet.
Der am Grünbachtal gelegene Weinort verfügt über einen katholischen Kindergarten, die Lindenschule Grundschule und einen regionalen Bäcker. Weitere Bildungseinrichtungen jeglicher Art sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Neben der Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim 10 km, Bad Mergentheim 12 km) sorgt die nahgelegene Autobahn 81 (Würzburg 38 km, je nach Verkehrslage ca. 30 Fahrminuten) für eine in der Region überdurch-schnittlich gute Anbindung. Auch für Bahnreisende besticht Gerlachsheim mit seiner Nähe zum Bahnhof in Lauda und der damit verbundenen Fernstrecken-anbindung: Würzburg-Stuttgart (Stundenstakt) und Aschaffenburg-Crailsheim (2 Stundentakt).
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