EINLADENDE, HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG IN HAFENLOHR
FAKTEN
Lage
97840 Hafenlohr
Genaue Adresse auf Anfrage
Quadratmeter
ca. 53 m²
Kaufpreis
110.000 €
zzgl. 2,50% Käuferprovision
IST Bruttorendite 3,3 %
SOLL Bruttorendite: 3,9%
Besonderheiten
Einbauküche
Tageslichtbad
Balkon
Beschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Ortsteil Windheim von Hafenlohr im Landkreis Main-Spessart und bietet durch seine Hanglage einen unvergleichlichen Blick, weit ins Hafenloherer Tal.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses. Die Gebäudeausrichtung, und die klug genutzte Topographie (Hanglage) der Immobilie, lässt viel Licht in die Wohnräume. Dies bemerkt man schon beim Betreten der Wohnung im Flur. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das Tageslichtbad mit Duschwanne, zu rechter Hand liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer und die Durchreiche aus der Küche, welche Ihnen so manche Strecke erspart. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Balkon, der zusammen mit dem Wohnzimmer einen herrlichen Ausblick in die umgebende Natur bietet. Außerdem ist der Wohnung ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Energieausweis liegt vor. Der Energieträger der Wohnungen ist Öl.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 85,0 kWh/(m²*a).
Mit der namensgebenden Hafenlohr im Zentrum des Ortes und der umliegenden Natur bietet Windheim im Hafenlohrtal den idealen Erholungs- und Rückzugsort mit gleichzeitig guter Anbindung an die Nah- und Fernverkehrswege.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 3.600 € (WHG + Stellplatz).
Grundriss
Lage
Windheim, ein Ortsteil von Hafenlohr im Landkreis Main-Spessart zeichnet neben seiner idyllischen Lage die gute Anbindung an Nah- und Fernverkehrswegen aus.
Die kleine Gemeinde liegt im alten Grundbesitz der Benediktinerabtei Neustadt und des Hochstifts Würzburg. Mitten im Ort befindet sich ein alter Neustädter Klosterhof. Die umgebende Natur mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Die Städte Marktheidenfeld und Wertheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Frankfurt und Würzburg, sowie alle kleinen und größeren Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit.
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