IMMOBILIEN WERTHEIM- WIE KAUFE ICH MEINE ERSTE IMMOBILIE (2)

wIE KAUFE ICH MEINE ERSTE IMMOBILIE:
TEIL 2 – STRAEGIE & STANDORTANALYSE

Hallo liebe Leser*innen,

im letzten Beitrag haben wir euch gezeigt, auf welche Faktoren es bei einer erfolgreichen Baufinanzierung ankommt. Wenn ihr eine passende Finanzierung sucht oder weitere Fragen zu dem Thema habt, stehen wir euch gerne standortunabhängig zur Verfügung.

© Manfred Lutz. Immobilien Wertheim

Im zweiten Schritt unserer Themenreihe „Wie kaufe ich meine erste Immobilie“ geht es darum, die richtige Investitionsstrategie und damit auch den passenden Standort für deine Immobilie zu finden.

Die Investitionsstrategie entwickelst du entsprechend den Zielen, die du mit deiner Investition verfolgst.
Planst du die Immobilie selbst zu nutzen und Miete zu sparen oder an andere zu vermieten und Einkommen zu generieren?
Soll dieses Einkommen langfristig sein und z.B. als private Altersvorsorge dienen oder setzt du auf eine kurz bis mittelfristige Wertsteigerung und möchtest nach einigen Jahren bereits wieder verkaufen?


Wir helfen dir gerne kostenfrei bei der Ausarbeitung einer passenden Investitionsstrategie.

Aus der Investitionsstrategie ergeben sich auch die Parameter, die für die Standortauswahl deiner zukünftigen Immobilie wichtig sind.

Wenn du selbst eine Vorauswahl treffen möchtest, empfehlen wir dir das kostenfreie Tool von Immocation. Hier werden die wichtigsten Zielparameter, wie Einwohnerzahl, Bruttorendite und Umkreis zu einer Stadt, abgefragt.
Alle Standorte, die in dieses Raster passen, werden mit ihren wichtigsten Kennzahlen (Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote etc.) angezeigt.


Sehr nützlich ist es auch, in den Prognos Zukunftsatlas zu schauen, der die Zukunftsfähigkeit von Städten angibt.

Unser aktuelles Immobilienangebot findest DU hier.

© Manfred Lutz. Immobilien Wertheim

Wenn du dich gemeinsam mit uns an die Auswahl eines passenden Standortes machen möchtest, helfen wir dir gerne weiter.

Außerdem verfügen wir, bei ernsthaftem Interesse, über komplexe Standortanalysetools aus der Immobilienwirtschaft, die sich mit verschiedenen Aspekten eines Standorts im Detail auseinandersetzen.

Wir betrachten harte (z.B. Infrastruktur) und weiche (z.B. Sozio-demographische Strukturen) Faktoren auf der Macro- und der Microebene und bilden daraus rund 60 Einzelparameter, mit denen sich sehr genau sagen lässt, ob der Standort der Immobilie mit deiner Investitionsstrategie zusammenpasst.

Komm gerne auf uns zu, unsere Einschätzung ist für dich kostenfrei.



Immobilien Wertheim – Wie kaufe ich meine erste Immobilie?

Wie kaufe ich meine erste Immobilie:
Teil 1 – Die Baufinanzierung

Hallo liebe Leser*innen,

Immobilien sind als Geldanlage schon immer sehr beliebt. Aber gerade im Moment, wo Geld zu bekommen günstig und Geld zu deponieren teuer ist, macht die Investition in eine Immobilie Sinn. Doch für Neulinge ist der Kaufprozess nicht leicht zu durchschauen und birgt viele Risiken. Wir helfen dir hier Schritt für Schritt mit einem Leitfaden weiter.

Die wichtigste Frage am Anfang lautet: Wie finanziere ich meine erste Immobilie? Selbst wenn du den vollen Kaufpreis samt der Nebenkosten aus eigener Tasche zahlen könntest, empfehlen wir, wegen der aktuellen Zinssituation, den u.U. steuerlichen Vorteilen und der Vermeidung von Klumpenrisiken, eine Finanzierung
Um diese zu erhalten, sind die nachfolgenden Kriterien entscheidend.

 

Finanzierung: Die vier wichtigsten kriterien

1. Einkommen

Du solltest über ein geregeltes monatliches Einkommen von mindestens 2.000, – € Netto verfügen. Als verheirate Person gelten 2.500, – € als Richtwert, für jedes Kind kommen rund 300, – € hinzu.

2. Bonität (Kreditwürdigkeit)

Deine Bonität ist das Ergebnis deiner Vermögensbilanz und deines bisherigen und erwartbaren Verhaltens. Hast du mehr Vermögen (alle Konten, Edelmetalle, etc.) oder mehr Schulden (Kredite für dein Auto, dein Handy, deine Wohnungseinrichtung, etc.)? Gab es in der Vergangenheit bereits Pfändungen o.ä.?
Die Schufa Selbstauskunft gibt dir einen guten Anhaltspunkt und lässt sich leicht online beantragen. Bei negativen Einträgen, bzw. einer schlechten Bonität ist es eher unwahrscheinlich, dass dir die Bank ein Darlehen gewährt.

3. Eigenkapital

Eigenkapital ist das Geld, das du gespart hast und für den Kauf verwenden kannst. In der Regel sagt man, dass 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein müssen. Es gibt allerdings noch sehr konservative Banker, die Eigenkapitalquoten von 20 – 30 % fordern. In solchen Fällen kannst du dich gerne direkt an uns wenden, da dieses Denken durch die bereits sehr langanhaltende Niedrigzinsphase veraltet und nicht mehr marktgerecht ist.

4. Experten an deiner Seite

Banker sind sehr gut im Verkaufen und müssen interne Zielvorgaben erfüllen. Das bedeutet auf der einen Seite das Darlehen gerne gewährt werden, aber auf der anderen Seite, dass die Beratung nicht unabhängig von den Produkten dieser Bank sein kann. Die Frage, ob das angebotene Produkt das Beste für dich oder für die Bank ist, können dir nur unabhängige Finanzierungsvermittler beantworten. Hier steht dir Omnio Immobilien als Partner zur Seite. Mit unserem deutschlandweiten Netzwerk finden wir unabhängig die beste Finanzierung für DICH.

Wie gehe ich weiter vor?

Wenn du dir nicht sicher bist, ob du die oben genannten Kriterien erfüllst, komm gerne auf uns zu. Wir prüfen das für dich, kostenfrei und unverbindlich. Auch bei tiefergehenden Fragen zu diesem Thema stehen wir dir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf dich!



IMMOBILIEN WERTHEIM

DIE kundenorienierte hausverwaltung

Mehr über unser Leistungsangebot in der Hausverwaltung erfährst du hier.

Hallo liebe Leser*innen,

letzte Woche haben wir euch in unserem Blog Post Hausverwaltung Wertheim 5 Merkmale einer guten Hausverwaltung vorgestellt. Heute wollen wir euch anhand der Kundenorientierung das Konzept von Omnio Immobilien genauer erklären.

Ausschlaggebend ist für uns gut erreichbar zu sein, denn Anliegen rund um Immobilien erfordern häufig schnelles Handeln.
Sei es, um Folgeschäden und -kosten zu vermeiden oder die Mieterzufriedenheit aufrecht zu erhalten. Wenn die Hausverwaltung in solchen Momenten schwer zu erreichen ist, kann großer Schaden und Frust für die betroffenen Eigentümer entstehen.

Aus diesen Gründen haben wir bei der Konzipierung von Omnio Immobilien festgelegt, dass unsere Kunden bei Anrufen oder Nachrichten am selben Tag eine Antwort erhalten – das klingt selbstverständlich, ist aber in der Praxis selten der Fall.
Um den Weg zu uns zusätzlich zu vereinfachen, entwickeln wir zurzeit ein Mangelmeldungsformular für unsere Website und sind auch über die sozialen Medien und gängigen App`s wie Whatsapp immer erreichbar.
Da die Nutzerfreundlichkeit von zentraler Bedeutung bei Omnio Immobilien ist, haben wir es uns zum Ziel gesetzt, ein Kundenportal auf unserer Website einzuführen. Mit diesem könnt ihr jederzeit von überall auf der Welt auf die Unterlagen der Immobilien zugreifen. Stundenlang Aktenordner durchwälzen, um Belege zu finden war gestern – bei Omnio Immobilien ist das bequem und übersichtlich.

Fabian Wagner (r.) und Jakob Gillinger (l.)

Als Inhabergeführtes Unternehmen stehen wir unseren Kunden persönlich zur Seite.
Omnio Immobilien – das sind Fabian Wagner und Jakob Gillinger.
Bei allen Fragen zu Immobilien Wertheim sind wir für dich vor Ort erreichbar.