IMMOBILIEN WERTHEIM- WIE KAUFE ICH MEINE ERSTE IMMOBILIE (2)

wIE KAUFE ICH MEINE ERSTE IMMOBILIE:
TEIL 2 – STRAEGIE & STANDORTANALYSE

Hallo liebe Leser*innen,

im letzten Beitrag haben wir euch gezeigt, auf welche Faktoren es bei einer erfolgreichen Baufinanzierung ankommt. Wenn ihr eine passende Finanzierung sucht oder weitere Fragen zu dem Thema habt, stehen wir euch gerne standortunabhängig zur Verfügung.

© Manfred Lutz. Immobilien Wertheim

Im zweiten Schritt unserer Themenreihe „Wie kaufe ich meine erste Immobilie“ geht es darum, die richtige Investitionsstrategie und damit auch den passenden Standort für deine Immobilie zu finden.

Die Investitionsstrategie entwickelst du entsprechend den Zielen, die du mit deiner Investition verfolgst.
Planst du die Immobilie selbst zu nutzen und Miete zu sparen oder an andere zu vermieten und Einkommen zu generieren?
Soll dieses Einkommen langfristig sein und z.B. als private Altersvorsorge dienen oder setzt du auf eine kurz bis mittelfristige Wertsteigerung und möchtest nach einigen Jahren bereits wieder verkaufen?


Wir helfen dir gerne kostenfrei bei der Ausarbeitung einer passenden Investitionsstrategie.

Aus der Investitionsstrategie ergeben sich auch die Parameter, die für die Standortauswahl deiner zukünftigen Immobilie wichtig sind.

Wenn du selbst eine Vorauswahl treffen möchtest, empfehlen wir dir das kostenfreie Tool von Immocation. Hier werden die wichtigsten Zielparameter, wie Einwohnerzahl, Bruttorendite und Umkreis zu einer Stadt, abgefragt.
Alle Standorte, die in dieses Raster passen, werden mit ihren wichtigsten Kennzahlen (Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote etc.) angezeigt.


Sehr nützlich ist es auch, in den Prognos Zukunftsatlas zu schauen, der die Zukunftsfähigkeit von Städten angibt.

Unser aktuelles Immobilienangebot findest DU hier.

© Manfred Lutz. Immobilien Wertheim

Wenn du dich gemeinsam mit uns an die Auswahl eines passenden Standortes machen möchtest, helfen wir dir gerne weiter.

Außerdem verfügen wir, bei ernsthaftem Interesse, über komplexe Standortanalysetools aus der Immobilienwirtschaft, die sich mit verschiedenen Aspekten eines Standorts im Detail auseinandersetzen.

Wir betrachten harte (z.B. Infrastruktur) und weiche (z.B. Sozio-demographische Strukturen) Faktoren auf der Macro- und der Microebene und bilden daraus rund 60 Einzelparameter, mit denen sich sehr genau sagen lässt, ob der Standort der Immobilie mit deiner Investitionsstrategie zusammenpasst.

Komm gerne auf uns zu, unsere Einschätzung ist für dich kostenfrei.



IMMOBILIEN WERTHEIM

DIE kundenorienierte hausverwaltung

Mehr über unser Leistungsangebot in der Hausverwaltung erfährst du hier.

Hallo liebe Leser*innen,

letzte Woche haben wir euch in unserem Blog Post Hausverwaltung Wertheim 5 Merkmale einer guten Hausverwaltung vorgestellt. Heute wollen wir euch anhand der Kundenorientierung das Konzept von Omnio Immobilien genauer erklären.

Ausschlaggebend ist für uns gut erreichbar zu sein, denn Anliegen rund um Immobilien erfordern häufig schnelles Handeln.
Sei es, um Folgeschäden und -kosten zu vermeiden oder die Mieterzufriedenheit aufrecht zu erhalten. Wenn die Hausverwaltung in solchen Momenten schwer zu erreichen ist, kann großer Schaden und Frust für die betroffenen Eigentümer entstehen.

Aus diesen Gründen haben wir bei der Konzipierung von Omnio Immobilien festgelegt, dass unsere Kunden bei Anrufen oder Nachrichten am selben Tag eine Antwort erhalten – das klingt selbstverständlich, ist aber in der Praxis selten der Fall.
Um den Weg zu uns zusätzlich zu vereinfachen, entwickeln wir zurzeit ein Mangelmeldungsformular für unsere Website und sind auch über die sozialen Medien und gängigen App`s wie Whatsapp immer erreichbar.
Da die Nutzerfreundlichkeit von zentraler Bedeutung bei Omnio Immobilien ist, haben wir es uns zum Ziel gesetzt, ein Kundenportal auf unserer Website einzuführen. Mit diesem könnt ihr jederzeit von überall auf der Welt auf die Unterlagen der Immobilien zugreifen. Stundenlang Aktenordner durchwälzen, um Belege zu finden war gestern – bei Omnio Immobilien ist das bequem und übersichtlich.

Fabian Wagner (r.) und Jakob Gillinger (l.)

Als Inhabergeführtes Unternehmen stehen wir unseren Kunden persönlich zur Seite.
Omnio Immobilien – das sind Fabian Wagner und Jakob Gillinger.
Bei allen Fragen zu Immobilien Wertheim sind wir für dich vor Ort erreichbar.



HAUSVERWALTUNG WERTHEIM

Hausverwaltung WERTHEIM

Zwei Männer am Arbeit bei der Bürotisch.

Hallo liebe Leser*innen,

wir geben dir heute fünf Fragen an die Hand, die du dir stellen solltest, um zu überprüfen, ob deine (zukünftige) Hausverwaltung zu dir und deiner Immobilie passt.

Hausverwaltungen gibt es vielerorts wie Sand am Meer und theoretisch kann jeder Hausverwalter werden. Jetzt hat zwar unser Gesetzgeber im reformierten Wohnungseigentumsgesetz 2020 den Begriff des „zertifizierten Hausverwalters“ eingeführt, allerdings wurde dieser vom Bundesamt für Justiz und Verbraucherschutz noch nicht final definiert.

Wir stellen dir daher hier fünf Kriterien vor, die für eine gute und professionelle Hausverwaltung sprechen. 

Die fünf wichtigsten kriterien

1. RÄUMLICHE NÄHE

Als Hausverwaltung Wertheim betreuen wir Immobilien im Viereck zwischen Miltenberg, Marktheidenfeld, Würzburg und Bad Mergentheim, also ca. im 50 km Umkreis. Wie weit ist deine Hausverwaltung von dir und deiner Immobilie entfernt?

2. ARBEITSWEISE & WERTSCHÄTZUNG

Kommt die Hausverwaltung vor der Angebotsabgabe bei dir vorbei und schaut sich deine Immobilie genau an? Ist der Verwalter hierbei im Stress oder nimmt er sich ausreichend Zeit für dich und deine Immobilie? Kann er alle Fragen fachgerecht beantworten und fertigt er ein Protokoll über die Besichtigung an?

3. VERWALTUNGSERFAHRUNG

Kann die Hausverwaltung Erfahrung mit der Verwaltung von Immobilien vorweisen?

4. KUNDENORIENTIERT

Reagiert die Hausverwaltung zeitnah auf Anliegen zu deiner Immobilie und hast du einen festen Ansprechpartner?

5. SERIÖSE FINANZVERWALTUNG

Die Konten von dir bzw. euch als Eigentümergemeinschaft sollten auch immer auf deinen bzw. euren Namen laufen. Macht die Hausverwaltung das oder legt sie die Konten auf sich selbst an?

Wie gehe ich weiter vor?

Du hast hiermit einen guten Überblick über die Qualitätsmerkmale einer professionellen Hausverwaltung bekommen. Wir hoffen, dass alle diese Kriterien bei dir zu treffen. Sonst stehen wir dir gerne zur Seite! Auch wenn deine Immobilie nicht in unserem 50 km Umkreis liegt, helfen wir dir bei der Suche nach einer passenden Hausverwaltung.

Melde dich gerne damit oder mit anderen Fragen zu diesem Thema und auch zu weiteren Leistungen aus unserem Portfolio bei uns.

Wir freuen uns auf dich!